Клубный дом «Особняк XII ключей» в центре Ростова-на-Дону

Ростов-на-Дону · Кировский, 221/88

Клубный дом на двенадцать резиденций в историческом центре Ростова

ДвенадцатьДвенадцатьрезиденцийрезиденций
ИсторическийИсторическийцентр Ростовацентр Ростова
ПриватностьПриватность ибезопасностьбезопасность

02 · ЗАМЫСЕЛ

Ключ замысла

Слово идеолога

Дмитрий Кирдан — идеолог проекта «Особняк XII ключей»

Характер дома рождается раньше его стен.

У всего исключительного — своя история создания, и в ней нет случайности, как и в этом особняке. Каждая деталь имеет свой глубокий смысл и философию, и любой из них я готов поделиться при личной встрече с вами.

Вы точно знаете, когда выбор действительно ваш. Его определяет не то, как он выглядит со стороны, а редкое ощущение соответствия: вашему вкусу, привычкам и образу жизни.

По мере знакомства с особняком перед вами будут раскрываться его история, архитектура и детали, а сам он будет меняться с каждым часом: от первого утреннего света на кирпичной кладке до вечерних сумерек, когда в окнах зажигается тёплый свет.

В самом центре города проекту удалось сохранить редкий для такой локации масштаб: всего четыре этажа и 12 резиденций.

В числе двенадцать мы увидели образ циферблата. Так время прошло через весь проект — от оформления холлов до его названия: Особняк «Двенадцать ключей».

Верю, что со временем и этот дом будут называть не по адресу, а по имени — «Двенадцать ключей».

В названии важно не только число. Исторически слово «особняк» говорило не только о статусе постройки, но прежде всего о владельце — человеке, который привык сам определять, как устроены его жизнь и всё, что его окружает.

Дмитрий КирданИдеолог проекта

Коротко о доме

Дом сдан и введён в эксплуатацию.

12резиденцийВсего двенадцать квартир, по четыре на жилом этаже.
98–126м² площадьБез малогабаритных квартир и массового формата.

03 · АРХИТЕКТУРА

Ключ архитектуры

Почерк дома

Истинная архитектура неподвластна времени.

Этот дом задуман так, чтобы сохранять достоинство десятилетиями. В основе здания — монолитный каркас, а стены возведены из европейского клинкера ручной формовки.

Фасад без компромиссов

Чистоту архитектурных линий не нарушают наружные блоки кондиционеров: основное оборудование вынесено на кровлю.

Высокие оконные проёмы с тонкой геометрической раскладкой превращают большие стеклянные плоскости в полноценные архитектурные детали.

Традиция Ростова

Таким был старый Ростов: основательный, краснокирпичный, построенный на века.

И наш особняк «XII ключей» продолжает эту традицию. Здание настолько органично завершает угол квартала, что кажется, будто стояло здесь всегда.

Сегодня дом новый. Но время для него — не угроза, а союзник: с годами он лишь наберёт истинную статность, как и положено вечной классике.

XII: резиденций
4: этажа
1: приватный двор

04 · ИНТЕРЬЕР

Ключ интерьера

Собрание часов

Время здесь обрело форму.

Во входном холле вас встречает собрание антикварных часов конца XIX — начала XX века. Фраза «Лучшее время, проведённое в доме» связывает тему времени с ощущением тепла, которое продолжается уже в самом пространстве.

Детали холла

Натуральный шпон придаёт входному холлу глубину и тепло, а на жилых этажах возвращается в обрамлении дверей.

Потолочный рисунок отсылает к древнерусскому орнаменту, символизирующему защиту дома.

На каждом жилом этаже идея времени получает собственное продолжение. Часть задуманного мы оставили за кадром — для личного знакомства с домом.

Ключ тишины

За порогом шум города остаётся снаружи.

Оконная система на профиле 83 мм, тройной стеклопакет с инертным газом и входные двери с многослойной звукоизоляцией. Даже в центре города внутри резиденции сохраняется спокойствие.

Истинная тишина — редкая роскошь современного мира, которая здесь полностью подвластна вам. Несколько контуров уплотнения и усиленная фурнитура образуют массивную и герметичную конструкцию.

Входные двери с многослойным звукоизоляционным наполнением и плотным прилеганием по всему периметру препятствуют распространению звуков из общих пространств. Звукоизоляция межквартирных стен и перекрытий ограничивает передачу воздушного и ударного шума между резиденциями.

Постепенно тишина становится естественной частью повседневной жизни. Её замечаешь не сразу. Но отвыкнуть от неё уже не получается.

Комплектация

Резиденции передаются в предчистовой отделке

83 ммGEALAN S 9000, тройной стеклопакет, фурнитура SIEGENIA.

Отделка: Предчистовая: перегородки возведены, стены оштукатурены с углами 90°, стяжка пола с разводкой отопления.
Климат: Hitachi в каждой комнате — охлаждение и обогрев.
Окна: GEALAN S 9000: профиль 83 мм, тройной стеклопакет, немецкая фурнитура SIEGENIA.
Входные двери: PORTALLE со скрытой конструкцией Invisible, натуральный шпон, замки SECUREMME.

05 · ГОРОД

Ключ города

Особняк нового времени на земле с глубокой историей.

Наше окружение соткано из живой памяти поколений. Кировский проспект, некогда Богатяновский, хранит легенду о роднике, из которого пил Пётр I. Улица Максима Горького — бывшая Сенная — помнит молодого Пешкова и греческую общину, возведшую Благовещенский храм.

Когда всё необходимое в минуте ходьбы, город становится продолжением дома. Ужин в «Еве», бокал в Mozart Wine House или вечер в Музыкальном театре — без долгих поездок.

Улица Максима Горького, на углу которой стоит особняк, бывшая Сенная, помнит времена, когда в местном порту трудился молодой Алексей Пешков. На торговле этой эпохи расцвела греческая община, и в 1909 году на средства мецената Ахиллеса Асланиди здесь возвели Благовещенский храм.

Карта квартала

Гастрономия, вино и культура квартала

«Город становится продолжением дома»

Паркинг

17машиномест

Подземный паркинг. Парковочных мест больше, чем резиденций, — для центра города это отдельная ценность.

06 · РЕЗИДЕНЦИИ

Ключ избранных

Двенадцать резиденций — как двенадцать цифр на циферблате.

Двенадцать семей под одной крышей, где все знают друг друга по имени.

Условия покупки

Полный расчёт или рассрочка

Застройщик

«Этос» — 33 года в строительстве

Компания зарегистрирована в 1993 году в Волгодонске, и все эти годы у неё один учредитель и директор — Александр Германович Гудков. С 2014 года проекты ведёт «Этос-Плюс», генеральный подрядчик на всех объектах — «Этос».

Жилой дом, пер. Соборный, 94а12 700 м² · сдан в декабре 2005
Ул. Адыгейская, 3021 этаж, 108 квартир · сдан в июне 2016
ЖК «Дом на Сенной», ул. Максима Горького, 22523 этажа, 120 квартир · сдан в апреле 2020

Также — двенадцатиэтажный дом в Сочи и административное здание в Новороссийске. Генподрядные работы для Волгодонской АЭС, Невинномысской и Новочеркасской ГРЭС, Цимлянской ГЭС и Новороссийского морского торгового порта.

Заказчик-застройщик:: ООО «Этос-Плюс»
Генеральный подрядчик:: ООО «Этос»
Директор:: Александр Германович Гудков