Двенадцать резиденций в историческом центре Ростова
Такие дома строят один раз
Прокрутите вниз, чтобы узнать дом ближе
XII
XII
Ключ замысла · М. Горького, 221/88
Двенадцать резиденций, три жилых этажа. По четыре квартиры на этаже.
12
резиденций
4
этажа
98–126
площади, м²
17
мест в паркинге
Ключ замысла
Здесь нет случайных элементов
Этот дом я придумал сам — и для себя, и для вас. О каждом решении расскажу лично, при встрече.
Первая мысль — двенадцать резиденций, как двенадцать цифр на циферблате. Тринадцатой не бывать: ровно столько, чтобы особняк не превратился в жилой комплекс, а жители — в случайных соседей.
В старом Ростове дома называли по именам хозяев. Я хочу, чтобы этот особняк вошёл в историю под собственным именем — «XII ключей», и чтобы, услышав его, каждый понимал, о каком доме речь.
Дмитрий Кирдан · идеолог проекта
Ключ
Города
Горького · 221
Угол Кировского и Горького
Показ начинается не у подъезда, а здесь — в сквере напротив.
Ключ города · вечер
Векаи минуты
История этого места измеряется веками. Всё важное вокруг — минутами.
Квартал сквозь время · 1904–2026
Угол Горького и Кировского
Пролётки и конка, греческий храм, трамваи, Богатяновский централ за углом. Этот квартал в Ростове знают все — и теперь в нём стоит ещё один дом.
1904Пролётка на Малой Садовой
1909Греческая церковь на Богатяновском
1918Особняк купца Парамонова
1992Трамвай на углу Горького и Кировского
1992Кировский проспект
2026«XII ключей» на том же углу
1909 · Греческая церковь на Богатяновском
М. Горького, 221/88
До 1935 года Кировский проспект назывался Богатяновским — по источнику, из которого, по преданию, пил Пётр I в Азовском походе. От этого родника в 1860 году пошёл первый городской водопровод.
До 1936 года улица Горького называлась Сенной. Летом 1891 года в ростовском порту работал грузчиком Алексей Пешков, и через сорок пять лет улицу назвали его именем. В этих же кварталах держала торговлю греческая община: в 1909 году на средства Ахиллеса Асланиди здесь возвели Благовещенский храм.
Музыкальный театр, Донская библиотека, Пушкинский бульвар, набережная. Отсюда до них доходят пешком.
Город пешком
Греческий храмУниверситетский, 58
Благовещенский храм 1909 года, построенный на средства греческой общины Ростова.
Донская библиотекаПушкинская, 175А
Донская публичная: читальные залы и редкий фонд в зелени Пушкинского бульвара.
Leo Wine&KitchenГорького, 195
Сезонное меню авторской кухни и винная карта. Лаконичный зал — для ужина вдвоём или небольшой компанией.
«Ева»Кировский, 57Б
Средиземноморская кухня в шаге от дома — для неспешного субботнего бранча или деловой встречи.
«Магадан»Кировский, 39
Рыбный ресторан Аркадия Новикова: морепродукты, устрицы, северная рыба.
XII ключейМ. Горького, 221/88
Mozart Wine HouseБольшая Садовая, 130
Винный бар и магазин. Дегустации ведут те же, кто учит сомелье: академия у них своя.
«Сыроварня»Суворова, 64
Сыры собственного производства и домашняя классика — семейные обеды без дороги.
«Горыныч»Красноармейская, 105
Русская и авторская кухня на открытом огне. Мясо, свой хлеб.
World ClassКрасноармейская, 133
Бассейн, сауны и персональные тренировки — в соседнем квартале, без дороги через центр.
Музыкальный театрБольшая Садовая, 134
Опера и балет: афиша на любой вечер, дорога пешком.
Гастрономия, вино, спорт и культура — в минутах пешком · наведите на точку
Клинкер и дерево
Материалы
выбирали руками
Клинкер ручной формовки
15
Клинкер ручной формовки и дерево. Кладка держит дождь и мороз, дерево со временем темнеет и становится глубже по цвету.
Кирпич отбирали на заводе партиями, руками. В кладку пошло не всё, что привезли.
Клинкер не красят и не штукатурят. Через двадцать лет фасаду нужна мойка, а не ремонт.
Фундамент под четырьмя этажами рассчитан как под двадцатипятиэтажный дом. Свай на треть больше нормы, плита тридцать сантиметров вместо двадцати двух, двести пятьдесят килограммов арматуры на куб бетона вместо ста семидесяти пяти.
Материалы нужно чувствовать руками · покажем на встрече
Ключ архитектуры
XIIКЛЮЧЕЙ
Фасад, который не красят
12 резиденций · 4 этажа · закрытый двор
Монолит и клинкер
Монолитный каркас держит нагрузку, а кладка идёт сплошной лентой от земли до карниза. Фасад остаётся ровным по цвету: ни полос на уровне перекрытий, ни заделанных швов.
Купеческий Ростов
Особняк Парамонова · 1910-е
Купеческие особняки здесь строили из кирпича и камня, и они стоят до сих пор. Этот угол застроен с конца XIX века.
Фасадне меняет цвет
Клинкер не красят и не штукатурят: цвет у него в самой глине. Через двадцать лет фасад будет таким же, как сегодня.
Таким был старый купеческий Ростов — «XII ключей» продолжает его линию.
Ключ временимонолит и клинкер
Ключ
Тишины
Лобби особнякаЗа этой дверью город заканчивается
Ключ
Тишины
Лобби особнякаЗа этой дверью город заканчивается
Ключ тишины
Тишина внутри
Вы закрываете за собой дверь, и город остаётся снаружи. Тишину здесь строили: профиль окон 83 мм, тройной стеклопакет, звукоизоляция межквартирных стен и перекрытий.
После городского гула к такой тишине трудно привыкнуть. Отвыкнуть от неё — ещё труднее. Ниже — те, кто её создавал.
Окна
За этими окнами не слышно Кировский
Оконная система собрана на профиле глубиной 83 мм. Тройной стеклопакет с заполнением инертным газом, несколько контуров уплотнения и усиленная фурнитура.
Двери
Тишина начинается с порога
Входные двери с многослойным звукоизоляционным наполнением и плотным прилеганием по всему периметру. На жилых этажах их обрамляет натуральный шпон.
Конструкция
Монолит и клинкер на века
Монолитный каркас и стены из европейского клинкера ручной формовки. Звукоизоляция межквартирных стен и перекрытий гасит воздушный и ударный шум между резиденциями.
Климат
Кондиционеры убраны на крышу
Климатическая система убрана на крышу, в каждой резиденции свой климат. У дома своя трансформаторная подстанция: свет здесь не зависит от того, что происходит в квартале.
Лифт
Лифт, который не слышно на этаже
Плавный пуск, тишина в шахте и на площадке. В доме на двенадцать семей лифт не должен напоминать о себе.
Отделка и свет
Шпон, орнамент, тёплый свет
Натуральный шпон придаёт холлу глубину и тепло. Потолочный рисунок отсылает к древнерусскому орнаменту, символизирующему защиту дома.
Путь к вашей двери
Дверь
Лобби
Лестница
Галерея этажа
Лифтовой холлКаждый холл — продолжение вашего дома
Ключ пространства
Лобби, лестницы и галереи этажей
Шпон, камень, латунь — это ещё не ваша квартира, но уже ваш дом. На каждой из двенадцати дверей своя фурнитура: форма ручки, накладка под ключ, пластина с римской цифрой. Одинаковых нет.
Один день в особняке
07:00
07:00
Утро на Кировском
Кировский ещё пустой. Центр просыпается позже вас.
09:00
Через лобби
Часы, шпон и латунь. От двери резиденции до выхода в город — полминуты.
12:00
Старый центр
Соборный, Пушкинская, Большая Садовая — город, который удобнее всего проходить пешком.
15:00
К Дону
Прогулка к набережной: старые спуски, ветер с реки, вид на левый берег.
18:00
Возвращение
Закат красит клинкер в медь. Дорога домой заканчивается на углу Горького.
Ход времени · сутки
Дом за одни сутки
Утренний фасад не похож на вечерний: кладка меняет цвет вместе со светом.
Листайте — от утра до ночи
Ход времени
Ночь особняка
Утро
Ключ эксклюзива
Двенадцать резиденций, двенадцать ключей
У каждой свой номер на циферблате особняка, от I до XII, и свой ключ. Двенадцать семей на весь дом: лифта здесь не ждут.
Второй этаж называется «Утро», третий «День», четвёртый «Вечер». Что стоит в лобби, мы не показываем на сайте: это стоит увидеть вживую.
Двенадцать резиденций, четыре планировки. Одна планировка повторяется на трёх этажах, но выглядит на каждом иначе — отделка своя. Расстановка мебели на плане — пример, а не проект.
Ключ индивидуальности
Циферблат особняка разделил дом на три жилых этажа. Второй называется «Утро», третий «День», четвёртый «Вечер». Отделка холла на каждом своя, поэтому этаж узнаёшь, не глядя на номер, а номер резиденции показывает её час на циферблате.
XII ключейМ. Горького, 221/88
